餐厅设计书房设计卧室设计✿★，ag旗舰厅首页✿★，ag旗舰厅✿★，室内设计✿★，AG旗舰厅商用空间设计✿★！这几年的热点话题之一是“消费降级”✿★，在新楼盘上✿★，怎么感觉新房户型越做越大呢？消费降级有没有降到新房上？

　　有网友吐槽✿★，自己想买一套90㎡左右的新房✿★，但是看了一圈AG旗舰厅✿★，除了东李✿★，在新盘里竟基本绝迹了✿★。新房的上车门槛越来越高✿★，不是因为价格涨了✿★，而是新盘起步面积太大✿★。同样三房两卫✿★，以前89㎡就能做到✿★，现在动辄100㎡+✿★、甚至110㎡+✿★。改善产品更夸张AG旗舰厅✿★，起步就是130㎡✿★，甚至做到了160㎡-170㎡✿★，户型大了✿★，总价蹭蹭长✿★。

　　不过✿★，观察最近的新盘✿★，倒是能看到点变化✿★，不少新楼盘明显在克制了✿★，下调了最低户型面积✿★。比如市北新盘中铁诺德青樾湾打造建面约95-117㎡三居✿★，比相邻的青实清荷茗郡起步面积116㎡小了9㎡✿★；比如城阳区鑫江新城✿★，虽然为低密住区✿★，最小户型却做到了95㎡✿★，大大降低了上车门槛✿★；比如主打改善大户型的低密社区鑫江合院✿★，四期新品推出95㎡/115㎡小面积产品……

　　2017年3月起✿★，青岛限购政策发布单挑王破解方法✿★，购房者逐渐意识到✿★，有限的房票理应用在一步到位的大户型上✿★。一路高涨的大户型行情✿★，让新房市场的可售大户型越来越少AG旗舰厅✿★。

　　新房市场求而不得✿★，需求外溢到二手房上✿★，一二手价差迅速拉大✿★。于是✿★，“买大不买小”成为青岛楼市的信条✿★。

　　除了市场环境✿★，对开发商而言✿★，大户型整体建造成本更低✿★。诸如我们所知的卫生间✿★、厨房等✿★，做大户型能显著减少建安成本与精装修成本✿★。且体量差不多大的小区✿★，纯大户型工期更短✿★，在快周转时代✿★，时间即金钱✿★，省出来每一分都是利润✿★。

　　从2020年左右✿★，楼市掀起一阵大户型风潮✿★，很多楼盘起步户型都做到了120㎡✿★，百平以下小户型难觅✿★。并且这一轮风潮✿★，从市中心吹向远郊✿★、从改善红盘蔓延至刚需新盘✿★。在不少购房者心目中✿★，120㎡以上新房更保值成为买房常识✿★。

　　不过✿★，除了一些跑得快的热盘✿★，大户型赛道上过于拥挤了✿★。市场重新发生变化后✿★，大户型的去化又因为高总价成了难题✿★，记者调查✿★，东李几家120㎡起步的楼盘✿★，先销售的都是120㎡户型✿★，然后才依次是140㎡✿★、160㎡乃至更大的户型✿★。市北海信悦澜山（详询转428）也很典型✿★，虽然小高层的畅销户型是119㎡和137㎡✿★，但99㎡在高层的销量中是最快的✿★，目前99㎡进入清盘模式✿★，已经没有多少套了✿★。

　　不论户型大小✿★，都要随着市场的变化而变化✿★。对现在入市的新盘而言✿★，降低起步面积✿★、控制大户型占比✿★，于房企而言是双保险✿★。

　　而降低起步面积仅是第一步✿★，要想在市场上立于不败之地单挑王破解方法✿★，关键还得看产品✿★。可以说✿★，虽然同是百平以内的小户型✿★，现在新盘的产品力已经不可同日而语了✿★。为什么购房者愿意去买新房的小户型✿★，除了学区✿★、交通等外在方面因素单挑王破解方法✿★，产品力比二手房优越也是关键原因✿★。

　　比如前文提到的海信悦澜山的99㎡户型✿★，方正通透✿★，三阳台赠送一半面积✿★，设备平台可使用✿★，实得面积更高✿★；最主要的是✿★，户型设计做了许多实用化设计✿★，比如S弯墙✿★，让相邻两户都得到了一个双开门冰箱位空间✿★；进门处专门的上下水解决了洗衣机摆放的难题✿★；1.5卫的设计又解决了早高峰家人对于洗手间高频使用的痛点✿★。不得不说✿★，在户型设计上✿★，海信已经做到了超前及人性化设计✿★，让人眼前一亮✿★。

　　鑫江集团进军城阳中心城区首子——鑫江新城（详询转582）是8-14层的低密度洋房住区✿★，户型建面约95-140㎡✿★，户型区间跨度大✿★，可以满足不同人群的置业需求✿★，最近售楼处开放✿★，吸引了大量购房者涌入✿★，也是金秋新盘的“爆款预定”✿★。起步户型95㎡也非常优秀✿★，做到了三室两厅两卫✿★，且是元宝户型✿★、双联阳台✿★、独立电梯厅✿★、一梯一户✿★，直接将小户型做出了豪宅的体验感✿★。

　　李沧中国铁建峯悦湾在售户型最小为95㎡三室两厅一卫✿★，难得的是做到了三阳台✿★，南向双联阳台✿★，北向阳台可并入书房AG旗舰厅✿★，实际得房率比较高✿★。

　　市北新盘中铁诺德青樾湾打造建面约95-117㎡三居✿★，95㎡三室两厅一卫户型方正✿★，也做到了双联阳台✿★。不过整体户型还是比较常规的✿★，存在着餐厅过小✿★、过道浪费面积等问题✿★。

　　鑫江合院四期95㎡三室也做到了两卫✿★，南向10米面宽✿★，约6.7米双阳台✿★，主卫干湿分离✿★，主卧配明卫✿★，已经远超95㎡面积段的功能✿★。

　　鑫江玫瑰园五期97㎡三室两厅两卫✿★，竟然做到了元宝户型✿★、双明卫✿★、6.4米双联阳台✿★，主卧飘窗✿★，得房率和居住舒适度拉满✿★。

　　以上小户型✿★，可以说跟传统意义上的小户型已经大有不同✿★，亮点非常多✿★，得房率也比以前高多了✿★，居住体验堪比过去的110-120㎡✿★，所以会受到购房者的关注✿★，但是✿★，户型的“内卷”还并未停止✿★。

　　今年4月✿★，市自然资源和规划局发布一份新规✿★，《关于优化居住用地供应和规划管理措施（第一批）》✿★，从土地规划领域对新供应居住用地提供了重要政策支撑✿★，其中有一条政策是这样的✿★：将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米✿★，封闭式阳台进深不超过2.1米的部分✿★，按照阳台建筑面积的一半计入容积率✿★。

　　这意味着✿★，新规落地后✿★，阳台最大进深由原来的1.8米更加至2.1米✿★，不仅是字面意义上拓展空间的更加✿★，更代表着入住后阳台/阳改房改造空间更充足AG旗舰厅✿★，未来使用率更加大大提高✿★！而新规后✿★，也已经有楼盘在落地这一新规了✿★，保利青铁和著理想地就是其中之一✿★。

　　保利青铁和著理想地（详询转513）建面约96㎡可变三室两厅两卫✿★，约30㎡LDKG多功能客厅✿★，将厨房-餐厅-客厅-阳台一体化设计✿★，为家庭打造超大公共空间✿★，阳台进深达到了2.1米✿★，使得整个户型赠送面积达到了10㎡✿★，相当于约1/9户型面积✿★，让家有了更多可能性✿★。

　　将原来的二进深调整为三进深✿★，这样厨房与客厅间多了块方正区域✿★，将餐厅设计为家庭空间C位✿★，不仅提升空间利用率✿★，而且可设置6人餐位✿★，且这个设计没有牺牲其他面积✿★，只是更有效地利用了过道面积✿★；同样也有大赞的S墙设计✿★，可以满足大双开门冰箱的安装需求✿★，为厨房腾出更多空间✿★，解决小户型厨房小的现实痛点✿★；且这个户型做到了双卫单挑王破解方法✿★，边户的主卫还实现了明卫✿★。

　　得益于青岛的新规✿★，才能有这么精彩的设计✿★。这个户型✿★，就是放到全国的百平产品中✿★，也是“封神”一般的存在✿★。只能感慨一句✿★，卷得好✿★！设计这么人性化✿★，活该这样的楼盘卖得好✿★！

　　结语✿★：就新房市场而言✿★，在当前的市场周期环境下✿★，刚性住房需求和改善性住房需求仍是重要支撑✿★。与此同时✿★，楼市进入竞品质时代✿★，满足市场需求的“好房子”优势也更加凸显✿★。对于开发商而言✿★，便需要更加精准地把握市场需求变化AG旗舰厅✿★，提升产品品质和服务水平以顺应市场变化✿★。

　　同时✿★，开发商调低入门面积✿★，对于追求品质又预算不足的购房群体而言是好事✿★，好房子时代被你们赶上了✿★！当然✿★，不论如何单挑王破解方法✿★，新楼盘里的主流依然是120㎡左右的户型单挑王破解方法✿★，百平以内小户型的占比不会太高✿★，去化也会非常快✿★。所以✿★，如果遇到了喜欢的户型✿★，不妨多加关注果断入手AG旗舰厅✿★。毕竟✿★，多出来的使用面积✿★，在以前需要的是几万甚至十几万的购房成本✿★。

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