AG旗舰厅★★◈，ag旗舰厅官网AG旗舰厅ios版下载★★◈，在购物中心越来越庞大★★◈，越来越注重功能化的时代★★◈，一直站冷角落的地下商业空间的价值挖掘正受到更多的重视★★◈。随着各大城市轨道交通的不断完善★★◈，也给地下空间开发带来政策支持和发展机遇★★◈。

　　近两年来★★◈，购物中心的地下空间开始成为存量改造的重点★★◈，其能贡献的租金价值也出现了上升态势★★◈。那么★★◈，购物中心的地下商业空间该怎么样规划设计？怎样做出新“高度”？其发展变化展现出哪些趋势？（如有购物中心设计需求★★◈，请搜索★★◈：万维设计）

　　有分析认为★★◈，越是成熟市场★★◈，有价值的空间就越稀缺★★◈，地下商业开发的价值就越大★★◈。但一个优秀的地下空间★★◈，不应作为购物中心地上空间的附属★★◈，地下空间可以利用特殊性从几方面原则设计打造★★◈：

　　连接轨道交通的地下空间成了商业体的重要流量引擎★★◈。调查研究发现★★◈，从交通这一个点来看★★◈，如果地下空间在地铁站出入口沿线★★◈、地下行人通道沿线等市政交通的附近★★◈，最可以依靠密集的人员流动带来庞大的客群★★◈。

　　例如结合地上城市休闲绿地广场★★◈，在地下进一步开发★★◈，比如打造景观阶梯★★◈、中庭广场等AG真人官方网页★★◈，将消费群体逐步引入地下空间★★◈，这是随着人们对于城市景观的重视而新兴起的模式★★◈。Part2

　　例如加拿大蒙特利尔的地下购物中心★★◈，因为广阔的占地面积而拥有数量众多的餐饮店铺★★◈，人们在这里可以拥有更多的选择★★◈。

　　采光和通风往往是地下空间设计中的关键★★◈，地下本身的封闭造成的阴暗和潮湿特性★★◈，要依靠充足的采光和通风设计突破人们的压抑感★★◈。

　　导向的问题要花费甚至比地上商业更多的精力去打造★★◈，人流导向要注意地上和地下的重复交织★★◈，出入口与动线的连通要体现出宽阔的业态布局★★◈，并与交通出入口打通便利衔接★★◈，才能给出舒畅的购物体验★★◈。

　　严格制定安全的措施防护地下空间是重要的基础★★◈，也可加入技术措施★★◈，以避免不良反应★★◈。（如有购物中心设计需求★★◈，请搜索★★◈：万维设计）

　　在日常运营的基础之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的营造和人文细节★★◈。比如★★◈，利用光★★◈、水★★◈、绿植来布置★★◈，增加休闲座椅和娱乐设施★★◈。

　　交通的集中★★◈、大客流区位选择以及“地下”的特殊属性★★◈，利用三者衍生出文化主题的打造★★◈，或利用季节性变化的特征★★◈，都可以为地下购物中心带来更多趣味★★◈。

　　它是一个规模庞大的多功能综合商城★★◈，网罗着多伦多两个重要的地铁站点★★◈：Queen站和Dundas站★★◈，以地面和地下相结合的建筑模式出现★★◈，商店总面积达37万平方米★★◈。

　　里面包含了Sears和Bay二家大的百货商店★★◈，地上地下拥有300多家商铺★★◈、餐馆及各种娱乐场所★★◈。它的前身是一家1869年的杂货店★★◈，经过几十年的发展成为多伦多最大的连锁店★★◈。

　　内部布置的观景电梯★★◈，自动扶梯★★◈，挑台★★◈，天桥★★◈，喷水池★★◈，以及大量的观赏植物★★◈，甚至空中还点缀各式的模型★★◈。

　　许多游客不仅为这里的各种品牌商品吸引★★◈，也为风格迥异的建筑慕名而来★★◈，甚至把这里当作一个观光景点★★◈，拍照留影★★◈。

　　这座地下购物中心的几项数据都非常惊人★★◈：占地400万平方米伟哥中国官网★★◈，连接了10个地铁站★★◈，2个公共汽车终点站★★◈，1200个办公点★★◈，200个餐馆★★◈，40家银行★★◈，40家影院★★◈，2个大型购物商场★★◈，近2000家店铺★★◈，3个大型展览楼和其他娱乐场所★★◈。

　　在设计上同样引入了自然因素★★◈，在人们的经过的长廊里摆有各种花草树木★★◈，并利用电灯光促其生长★★◈。在一片生机勃勃的花草树木中★★◈，安置有各种凳椅供人们休息★★◈。同时设置有多达200个进出口伟哥中国官网★★◈，每天大约有50万的人流量★★◈。因为与地铁相连★★◈，缓解了交通问题伟哥中国官网★★◈，加之蒙特利尔特殊的冬季恶劣天气状况伟哥中国官网★★◈，也为人们形成了庇护的休闲场所★★◈。

　　今年经过重新改造的上海K11的B1层的美丽物·境集合了时尚与美妆业态★★◈，将重点放在突出现代与明亮★★◈，适配时尚美妆品牌★★◈。其B2层的新鲜食·集汇聚了15家餐饮品牌★★◈，以及蔬果★★◈、生鲜及健康食品零售区域★★◈。总体来说★★◈，K11新鲜食·集专注健康与新鲜★★◈，是商业地下空间的餐饮升级表现★★◈。

　　餐饮主题在购物中心地下商业空间最常见★★◈。地下的小餐饮商铺盈利能力强★★◈，对于购物中心来说是高租金贡献的商户★★◈。

　　对地下美食街区的情景再造★★◈，一定要强调开放★★◈、明亮AG真人官方网页★★◈，化解地下空间的沉闷AG真人官方网页★★◈，最大限度地展示商业内容★★◈，这也是餐饮业态的一大趋势★★◈。

　　纵观以上深受消费者喜爱的购物中心地下商业空间案例★★◈，我们可以发现★★◈，好的地下商业★★◈，无一不在挖掘空间价值★★◈、规避空间缺陷和解决地下商业引流难的痛点★★◈。

　　国外有的购物中心将首店集群放置在地下★★◈，本质是将商业领域的潮流话题向地下空间填充★★◈。地下空间对引流的需要十分强烈★★◈，而首店的吸引力足够强烈★★◈。

　　国内商业体也有类似做法AG真人官方网页★★◈，如国内商业领域逐渐重视的“夜经济”★★◈。拥有热闹夜生活的商业体如合生汇★★◈，即把夜间开放的餐饮街区放置在地下★★◈，发挥其强引流作用★★◈，同时还可照顾到夜经济的时段特殊性★★◈，可与地上分开运营★★◈。

　　在当前★★◈，打造主题区域成为盘活空间的常用做法★★◈。在上海K11案例中★★◈，我们可看到小而美的地下餐饮主题街区★★◈。

　　对于这一类主题街区来说★★◈，过于强调设计和装修的主题性★★◈，让游逛商业变成“美陈参观”★★◈，反而不利于内容的持续打造★★◈，且容易给消费者带来审美疲劳★★◈，产生“逛过后不愿再逛”的感觉★★◈。因此从引流角度看★★◈，情景和内容的结合应该更加被注重★★◈，将设计主导变为情景主导伟哥中国官网★★◈，围绕商业内容进行★★◈。（如有购物中心设计需求★★◈，请搜索★★◈：万维设计）

　　人类在相对幽闭的空间里会产生两种不同的心理状态★★◈：一种是感到安全★★◈，能自由行事★★◈，一种是感到压迫★★◈、焦虑和不安★★◈。从游逛体验方面讲★★◈，好的购物中心负一层★★◈，主要解决人在封闭空间中的压抑感问题★★◈。在层高较矮的情况下AG真人官方网页★★◈，以下沉广场为优势★★◈，结合采光★★◈、绿植等★★◈，将地下空间的劣势全部去除★★◈。对于没有下沉广场的物业来说★★◈，这一思路同样值得借鉴★★◈，即“地下空间户外化”★★◈：通过打造自然景观弱化人对封闭空间的感受★★◈，是未来地下商业设计趋势之一★★◈。

　　整体来说★★◈，商用物业均有自然★★◈、绿色的设计趋势★★◈，当下常用的玻璃穹顶就是表现形式之一★★◈。这种趋势在地下空间的渗透已然开始★★◈，也是人们对贴近自然的需求的映射★★◈。

　　纵观世界范围内人口密度大★★◈、用地紧张的都市★★◈，如伦敦★★◈、新加坡等“寸土寸金”的城市★★◈，其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到了极为充分的发挥★★◈。购物中心地下空间的开发利用对于建筑空间容量的扩大★★◈，和城市环境质量的提高方面有着巨大的潜力和优势★★◈，仍旧亟待发现者继续利用★★◈。听了许多的传说和故事★★◈，地下总有深藏的宝藏★★◈，而我们也一直在致力于发掘城市空间和商业空间里的更多惊喜之处★★◈。