ag真人|网文快捕背影家园|☎‍楼市热点@恒文璞悦江南官方售楼处发布：‍邀请您鉴

　　据小胖君统计ღ✿★，上海2023年至今ღ✿★，上海土地市场合计推出115副宅地装修案例ღ✿★，仅有8副容积率1.2及以下地块ღ✿★，占比约7%ღ✿★。恒文璞悦江南售楼处电话☎ღ✿★：（预约热线）✔✔✔

　　比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地ღ✿★，比起板块其他新房ღ✿★，联动价至少高5000元/㎡ღ✿★！恒文璞悦江南售楼处电话☎ღ✿★：（预约热线）✔✔✔

　　而同板块新地块的容积率同样是1.25ღ✿★，指导价在约4.4万/㎡ღ✿★，以更低的总价入手墅质精装洋房ღ✿★，性价比不言而喻ღ✿★！

　　相比之下ღ✿★，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡ag真人ღ✿★，以更低的价格换取更舒适的低密生活ღ✿★，何乐而不为？

　　项目周边环境优美ღ✿★，出门就是朱家角古镇的自然风光ღ✿★，回家是社区的静谧花园ღ✿★，让业主能真正体验到出则显ღ✿★、入则藏的感觉ღ✿★。

　　项目基于8F洋房+4F叠加底色ღ✿★，整体环河排布ღ✿★，居住舒适度和户型设计在市面上独一档ღ✿★，居住体验Next levelღ✿★。

　　项目以“和风巷ღ✿★，月牙湾ღ✿★，杏花疏影溪云染ღ✿★；五庭汀桥烟雨ღ✿★，九弄道尽蝶澜ag真人ღ✿★，傍花随柳梦夕岸”ღ✿★，的意境ღ✿★，展开对社区景观的塑造ღ✿★。恒文璞悦江南售楼处电话☎ღ✿★：（预约热线）✔✔✔

　　项目打造新中式立面风格ღ✿★，别墅1-3层ღ✿★、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂ღ✿★，营造高级ღ✿★、大气的建筑气质ღ✿★。

　　恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成ღ✿★，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房ღ✿★，125-145㎡叠加别墅旗舰厅ღ✿★。

　　如果您追求改善品质ღ✿★，那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房ღ✿★，无疑是这个市场上更优质的选择ღ✿★。恒文璞悦江南售楼处电话☎ღ✿★：（预约热线）✔✔✔

　　作为比高层更高阶的产品类型ღ✿★，洋房在公共资源利用率ღ✿★、得房率ღ✿★、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压ღ✿★！

　　公积金贷款利率有所下调ღ✿★，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%ღ✿★，5年以上的个人住房贷款率为2.85%ღ✿★；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1ღ✿★。

　　非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》ღ✿★，并确保积分达到120分的标准ღ✿★。此外ღ✿★，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3ღ✿★。

　　‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌ღ✿★，居住证积分达标+3年社保/个税ag旗舰厅首页ღ✿★，ღ✿★，购房资格同沪籍家庭ღ✿★。在临港新片区工作ღ✿★，原有限购政策基础上增购1套‌

　　‌公司购买住房满5年后方可出售‌ღ✿★，境外注册的公司在沪不能购买商品房ღ✿★。特殊人群如上海在读博士和博士后ღ✿★、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

　　‌降低存量房贷利率‌ღ✿★，首付比例也有所调整ღ✿★。首套住房首付为15%ღ✿★，二套住房首付为25%（嘉定ღ✿★、青浦ღ✿★、松江ღ✿★、宝山ღ✿★、临港和金山为20%）‌

　　‌个人公积金贷款‌方面ღ✿★，缴存职工家庭名下在本市无住房ღ✿★、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的ღ✿★，认定为首套住房贷款‌

　　‌房价趋势‌ღ✿★：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调ღ✿★，优质板块如滨江沿线ღ✿★、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

　　‌新房供应减少‌ღ✿★：2024年上海土地出让面积大幅下降ღ✿★，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%ღ✿★，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

　　00001.‌二手房市场‌ღ✿★：二手房成交量回暖ღ✿★，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选网文快捕背影家园ღ✿★。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

　　户型三开间朝南ღ✿★、室内“3个飘窗+1阳台”ღ✿★、再加上“2卫”的设计ღ✿★，不管是采光ღ✿★、视野ღ✿★、通风网文快捕背影家园ღ✿★、私密性ღ✿★，还是实用性都十分出色ღ✿★。

　　经典三叶草户型ღ✿★，整个户型以客餐厅为中心点ღ✿★，自然延伸至各个功能间ღ✿★，室内没有多余的过道ღ✿★，几乎没有被浪费的过道面积ღ✿★。

　　独立入户玄关ღ✿★，增加收纳空间ღ✿★，出入也更有仪式感ღ✿★，同时避免开门见厅ღ✿★，很好地保护业主的私密性及隐蔽性ღ✿★。

　　建面约96㎡户型ღ✿★，与C-4户型功能间大致相同ღ✿★，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型餐厅设计ღ✿★，建筑面积上少了3㎡ღ✿★，节约购房成本ღ✿★。

　　户型三开间朝南ღ✿★、室内3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计ღ✿★，不管是采光ღ✿★、视野ღ✿★、通风ღ✿★、私密性ღ✿★，还是实用性都十分出色ღ✿★。恒文璞悦江南售楼处电话☎ღ✿★：（预约热线）✔✔✔

　　整个户型以客餐厅为中心点ღ✿★，自然延伸至各个功能间ღ✿★，室内没有多余的过道ღ✿★，几乎没有被浪费的过道面积ღ✿★。

　　独立入户玄关ღ✿★，增加收纳空间ღ✿★，出入也更有仪式感ღ✿★，同时避免开门见厅ღ✿★，很好地保护业主的私密性及隐蔽性ღ✿★。

　　LDKB一体化设计网文快捕背影家园ღ✿★，客ღ✿★、餐厅独立又互通ღ✿★，在不影响洄游动线的情况下ღ✿★，餐厅旁设置餐边柜ღ✿★，方便收纳ღ✿★，设计精细化理念运用的典范ღ✿★。

　　如果您追求一步到位的进阶改善ღ✿★，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅ღ✿★，无疑更具性价比ag真人ღ✿★。

　　项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅ღ✿★，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想ღ✿★。

　　③空间立体感ღ✿★、可塑性ღ✿★：标准层高3.2米ღ✿★，空间立体感更强ღ✿★；相比“一层不变”的生活ღ✿★，叠墅生活情境更立体ღ✿★，更个性化ღ✿★，真正横向和竖向同步的墅级体验ღ✿★。

　　④上下分层ღ✿★：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯ღ✿★，适合多代人共居ღ✿★。恒文璞悦江南售楼处电话☎ღ✿★：（预约热线）✔✔✔

　　⑤身份更有荣耀感ღ✿★：叠墅形态更高级ღ✿★，面子上更有满足感ღ✿★。圆梦墅居ღ✿★，生活层次的进阶让内心有一份自豪感ღ✿★！

　　一层会客区ღ✿★，客餐厅一体化ღ✿★，南向面宽做到约7米ღ✿★，进深约6米ag旗舰厅首页ღ✿★，采光面拉到极致ღ✿★，建面约40㎡超大方正空间ღ✿★，将生活的奢度打开ღ✿★！

　　二层居住区ღ✿★，全范围套内无承重墙柱+少梁化设计ღ✿★，变相的增加了工程造价ღ✿★，只为让业主可以随意挥毫泼墨ღ✿★，打造幻想级灵动进化空间ღ✿★！

　　一层会客区是竖厅设计ღ✿★，客ღ✿★、餐ღ✿★、厨独立又互通ღ✿★，LDK整体进深接近9米ღ✿★，南侧灵动空间可设置老人房ღ✿★；

　　二层居住区ღ✿★，主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔ღ✿★，同时北卧室进深达到3.4米ღ✿★，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义ღ✿★。

　　恒文璞悦江南所在的朱家角ღ✿★，向西是长三角一体化示范区ღ✿★，向东是虹桥商务区ღ✿★，17号线+示范区线串联双国家级规划ღ✿★！

　　朱家角板块是两大重磅规划的中心位置ღ✿★，又有朱家角低密生态的环境加持ღ✿★，再加上价格洼地的属性ღ✿★，是改善居住需求外溢的优选之地ღ✿★。

　　虹桥商务区ღ✿★：目前累计引进总部类企业和机构超500家ღ✿★，贸易型总部51家ღ✿★，形成央企总部ღ✿★、跨国公司总部ღ✿★、民企总部ღ✿★、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区ღ✿★。

　　这座研发中心总投资超百亿ღ✿★，是“华为全球最大研发中心”ღ✿★，已经正式启用ღ✿★，将吸引约3.5万名科技研发人才ღ✿★。（资料来源ღ✿★：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

　　随着华为的入驻ღ✿★，区域内的租赁市场十分旺盛ღ✿★，品相好的精装3房ღ✿★，租金达到约5000-8000元/月ღ✿★，甚至能比肩青浦新城ღ✿★。

　　恒文璞悦江南主力总价350万级ღ✿★，首付约53万左右就能入手精装3房洋房ღ✿★，假设使用组合贷款ღ✿★，公积金贷款拉满ღ✿★，月供在约12500元/月ღ✿★！

　　短期不住的客户可以立马出租ღ✿★，租金轻松抵一部分房贷ღ✿★，以租养贷实现价值及租金的双收获ღ✿★，自住ღ✿★、资产配置两相宜ღ✿★！

　　在宏伟的大势之下ღ✿★，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变ღ✿★，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片商用空间设计ღ✿★。ღ✿★！

　　朱家角作为老牌别墅区ღ✿★，自然风光旖旎ღ✿★，绿树成荫ღ✿★、水波粼粼ღ✿★，生态环境得天独厚ღ✿★。湖泊ღ✿★、河流交织成网ღ✿★，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间ღ✿★。

　　交通上ღ✿★，南有沪渝高速厨房设计ღ✿★、沪青平公路ღ✿★，北连崧泽高架ღ✿★，轨交上17号线早已通车ღ✿★，在建示范区线也在朱家角设站ღ✿★。

　　商业上ღ✿★，除了人流交织的朱家角古镇ღ✿★，一脚油门还能到青浦万达茂ღ✿★、东渡蛙城ღ✿★、吾悦广场等组成的超百万方的商圈ღ✿★。

　　教育上ღ✿★，周边公办有朱家角中学ღ✿★，民办有上海青浦兰生复旦学校ღ✿★、上海平和双语学校ღ✿★、复旦五浦汇实验学校等ღ✿★。

　　（免责ღ✿★：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离ღ✿★，该房屋所在项目暂未划分学区ღ✿★，开发商不对项目交房后所属学区ღ✿★、学校做任何承诺网文快捕背影家园ღ✿★。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门ღ✿★、教育机构公开的最新信息为准ag真人ღ✿★。）恒文璞悦江南售楼处电话☎ღ✿★：（预约热线）✔✔✔

　　医疗上ღ✿★，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营ღ✿★。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院ღ✿★、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院ღ✿★。

　　总的来说网文快捕背影家园ღ✿★，长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区ღ✿★，澎湃产业势能ღ✿★，带来海量的改善居住需求ag真人ღ✿★，朱家角正处于价值爆发的前夕ღ✿★。